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盐城水韵房地产开发有限公司51%股权公开转让公告
发布部门:企业  发布日期:2019-11-1 14:58:14   人气指数:568

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发布单位:盐城市公共资源交易中心(盐城市产权交易所)
项目名称
盐城水韵房地产开发有限公司51%股权
项目编号
YCCQ201911-30
挂牌日期
挂牌起始日期
2019年11月1日
挂牌终止日期
2019年12月12日
标的企业
基本情况
标的企业名称
盐城水韵房地产开发有限公司
企业性质(经济类型)
有限责任公司(法人独资)
统一社会信用代码或注册号
1320902MA1YL70B34
法定代表人
殷春盛
注册资本(万元)
2000
成立时间
2019年6月24日
注册地(地址)
盐城市亭湖区毓龙西路88号幸福花苑3幢201室(1)
经营范围
房地产开发经营;物业服务;自有房屋租赁;新建房屋买卖代理服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数
0
所属行业
房地产业
其他
-
决策文件
股东决定
标的企业
股权结构
序号
前十名股东名称
持股比例(%)
1
盐城市房屋投资经营有限公司
100%
最近一个年度审计数据
年度
-
资产总额(万元)
-
负债总额(万元)
-
所有者权益(万元)
-
营业收入(万元)
-
净利润(万元)
-
最近一期企业财务报表数据
报表时间
2019年9月30日
资产总额(万元)
42792.0458
负债总额(万元)
40792.0458
所有者权益(万元)
2000.00
营业收入(万元)
0
净利润(万元)
0
基准日审计数据 
报表时间和类型
2019年 8月 5 日 专项审计报告
资产总额(万元)
42731.9703
负债总额(万元)
40731.9703
所有者权益(万元)
1999.9995
营业收入(万元)
0
净利润(万元)
0
资产评估
情况
评估机构
国众联资产评估土地房地产估价有限公司
评估报告书编号
国众联评报字〔2019〕第2-1019号
评估核准(备案)单位
盐城市政府国有资产监督管理委员会
评估基准日
2019年8月5日
标的企业评估值(万元)
资产总额:
42737.24
负债总额:
40731.97
净资产:
2005.27
转让标的对应评估值
1022.69万元
转让方情况
转让方名称
盐城市房屋投资经营有限公司
企业性质(经济类型)
国有独资公司(企业)/国有全资企业
统一社会信用代码或注册号
91320913761026221N
注册地(地址)
盐城市城南新区新都街道人民南路33号新都社区商务楼
持有产(股)权比例
100%
拟转让产(股)权比例
51%
转让方决策文件
股东决定
转让行为
批准情况
国资监管机构
盐城市政府国有资产监督管理委员会
国家出资企业或主管部门
盐城市城市建设投资集团有限公司
批准单位
盐城市人民政府
批准时间
2019年10月15日
批准文件名称(含文号)
盐城市人民政府网签文件
转让方承诺
转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权,并对该股权享有完整的处置权,本次公开交易不存在任何障碍,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
特别事项
说明
是否涉及的职工安置
是否涉及重大债权、债务处置
是否涉及管理层参与受让
有限责任公司原股东是否放弃优先受让权
是否涉及国有划拨土地处置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他事项
1、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。交易期间企业经营性损益由受让方按股比承担或享有;
2、股权转让后受让方按股比承继原企业的债权债务;
3、标的公司拥有盐城市区东环路西、三支河两侧两宗住宅用途的土地使用权,两宗地相邻,均位于盐城市亭湖区南洋镇利民村村民委员会五组、六组。土地面积197606.36m2,其中:宗地一土地使用权面积为86868.00m2(证号为(苏2019)盐城市不动产权第0052732号),宗地二土地使用权面积为110738.36m2(证号为(苏2019)盐城市不动产权第0052731号)。两宗地块均为安置房开发地块,拟建总建筑面积约522470.98m²,其中住宅面积约330090.28m2(安置房面积约264072.22m²,占比80%;商品房面积约66018.06m2,占比20%),配套公建(幼儿园、农贸市场、商业用房、社区用房、物管用房、配电房等)面积约25601.7m²。该股权转让项目成交后,受让方须按照盐城市自然资源和规划局审批后的图纸实施。
4、意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查,自行对本次转让标的进行全面了解,相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次产权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认收购。
转让底价
1022.69万元
受让方
应具备的
具体条件
一、意向受让方应具备的资格条件:
意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人。
二、意向受让方须承诺的事项:
(1)意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,受让资金来源合法;
(2)意向受让方须承诺具有良好的商业信用;
(3)意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件,参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
(4)意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。
三、其他条件:
(1)意向受让方须具备住建部颁发的房地产开发企业一级及以上资质;
(2)意向受让方具有一定的资本实力,截止2018年度财务报表显示总资产不低于500亿人民币。意向受让方截止2019年6月30日银行存款余额不低于60亿。
(3)意向受让方须具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验,有不少于3个项目获得国家住建部门颁发的住宅建筑类二星级及以上绿色建筑标识证书。
(4)意向受让方如为联合体,则联合体中有房地产开发资质的企业必须同时具备上述(1)(2)(3)条件。联合体需签订联合受让协议(包括但不限于股权结构、出资金额、出资比例、保证金、服务费如何缴纳等方面),明确受让主体一致同意共同委托一个法人企业办理本次挂牌交易过程中的相关事宜,联合体各方承诺并保证在本次挂牌交易中,不得同时成为其他联合体成员,联合体各方必须承担连带责任。
备查文件
1、财务报表2019年9月30日
2、审计报告(专项审计报告)(盐安顺专审〔2019〕060号)
3、评估报告(国众联评报字〔2019〕第2-1019号)
4、国有资产评估项目备案表
5、盐城市人民政府网签文件
6、盐城市国资委关于公开挂牌转让市城投集团两项目公司51%国有股权的请示(盐国资〔2019〕204号)
7、盐城市城市建设投资集团有限公司关于盐城水韵房地产开发有限公司转让部分国有股权的请示(盐市城投字〔2019〕98号)
交易指南
一、意向受让方对照意向受让方应具备的条件,提供有关资料,以下提供复印件的,需加盖公章并原件验证。意向受让方应提供:
1、意向受让方(如为联合体,则提供联合体各方)企业法人营业执照复印件;
2、法人授权委托书、法定代表人和被授权人的身份证复印件;
3、意向受让方(如为联合体,则提供联合体各方)权力机构作出的受让决议;
4、对资格条件中第1、2、3、4条的书面承诺;
5、意向受让方(如为联合体,则提供联合体各方)现行有效的公司章程;
6、意向受让方(如为联合体,则提供联合体各方)《企业信用报告》;
7、意向受让方(如为联合体,则提供联合体中有房地产开发资质的企业)住建部颁发的房地产开发企业一级及以上资质证书;
8、意向受让方(如为联合体,则提供联合体中有房地产开发资质的企业)2018年年度财务报告,如是上市公司的应提供上市公司2018年度财务年报;
9、意向受让方(如为联合体,则提供联合体中有房地产开发资质的企业)截止2019年6月30日银行存款余额证明;
10、意向受让方(如为联合体,则提供联合体中有房地产开发资质的企业)3本及以上国家住建部门颁发的住宅建筑类二星级及以上绿色建筑标识证书;
11、意向受让方如为联合体报名,应提供联合受让协议。 
二、报名时间:2019年11月29日-2019年12月12日下午6时(节假日正常休息);
报名地址:盐城市公共资源交易中心产权处,盐城市府西路1号国投商务楼C楼五楼539室;
三、确认合格意向受让方:公告期满,交易中心将会同转让方根据报名结果,共同确定符合条件的意向受让方。
四、保证金支付方式:符合条件的意向受让方在盐城市公共资源交易平台系统通知的期限内向盐城市公共资源交易中心指定的账户(户名:盐城市公共资源交易中心;开户行:华夏银行盐城分行营业部,账号:16050000000052433)交纳1000万元交易保证金(保证金不计利息),以确定其参与受让。交易中心仅接受以受让方本人名义通过转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的,视为放弃本次受让。
五、交易方式:1、如只征集到一家符合条件并交纳交易保证金的意向受让方,则直接确定其为受让方,按照受让底价受让方报价孰高原则确定成交价;2、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方,交易中心将采用网络竞价方式确定受让方及成交价。
六、未成交意向受让方的保证金,盐城市公共资源交易中心在本项目确认成交结果后原路退还至意向受让方缴款账户。
七、组织交易签约:交易中心在确定受让方后次日起3个工作日内组织交易双方签订《国有产权转让合同》。
八、交易价款的支付方式:1、意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》,在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内,按照《国有产权转让合同》的约定一次性付款。2、本产权转让涉及的产权变更登记手续完成后,转让方凭产权变更证明资料向盐城市公共资源交易中心申请划转产权交易价款。
九、交易服务费:交易双方按市物价局批准的收费标准支付。
十、信息披露期满,如未征集到意向受让方,不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长两周期。
联系方式
联系人
交易中心:王汀;     转让方:汤建程       技术支持:徐工
联系电话
0515-86663541;      13921818319          0515-69083422
传真
0515--80981008
 

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